房地产业开始“炒作”，为什么一线二线都中招了？

一、房地产业开始“炒作”2021年刚开篇，楼市就迎来了一片欣欣向荣的景象，一二线城市的房地产业开始“炒作”。

据中指研究院发布的百城房价指数显示，2021年1月，我国百城新房和二手房价格同环比涨幅均有所扩大。 全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15853元人民币，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%。 二手房市场出现同样的趋势。 百城二手住宅平均价格为每平方米15542元，环比上涨0.32%，同比上涨3.22%。

本轮楼市上涨较猛的城市依然是一二线城市，其中一线城市深圳，北京，上海，广州的房价环比上涨均超过2%，深圳的均价突破9万/平米，达到90049万/平米。 二线城市中，主要是珠三角和长三角区域，如东莞、宁波等城市涨幅均达到了10%以上。

二、为什么是一二线城市新年之初，一二线城市新一轮的上涨貌似又开始启动，要知道，这还是在“五档分类”高压下，楼市竟然又不平静了，为什么会这样呢？

首先，一二线城市自身的经济条件较好。 相较于三四线城市，一二线城市尤其是一线城市，经济发达、基础设施完善、就业机会多、薪资待遇高、教育和医疗环境优良，吸引了来自国内外的人才，有了足够的人口支撑，房地产市场有充足的发展动力，房价上涨是很正常的。

其次，疫情压力下的资金避险。 鉴于春节将近，国内疫情在个别城市反复，加之国际疫情形势尚不明朗，倡导市民和务工人员就地过年，给大城市的购房带来了一定需求。 另外，世界多国疯狂印钞，货币通货膨胀严重，国外及港澳地区的人群出于资金避险的考虑，也到中国内地热门城市买房。

最后，政策高压下的“回光返照”。 由于“五档分类”管理的提出，很多人担心以后的购房贷款会更加困难，包括一些炒房客在内，纷纷提前准备购房计划，加之房企迫于资金和债务压力的各种降价促销，新房价格的确优惠，由此带来了一波购房潮，导致了房价的新一轮上涨。

三、楼市忙念“紧箍咒”房地产业开始“炒作”，一二线城市纷纷中招，但“房住不炒”并未有丝毫放松，过热的城市纷纷出台新政，为楼市加上“紧箍咒”。

1月15日，南京收紧了人才购房政策，比如社保时间从1个月提高到了6个月等。

1月19日，深圳明确规定居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，其目的就是为了杜绝“假离婚”购房。

1月21日，上海出台了十条措施，包括打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限、严防资金违规流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序等。

1月27日，杭州从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

多地出台楼市新政，正是为了抑制楼市“炒作”，据悉，还有一大波加码措施正在路上。 由此可见，“房住不炒”不会放松，无论房地产业如何“炒作”，房价不会再出现大涨的局面。

综上所述，新年伊始，房地产业开始“炒作”，一二线城市纷纷中招，但楼市调控并未放松，多地出台新政，“房住不炒”依然是楼市调控的主基调，房价不会大涨，刚需买房不用慌。

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