看来房地产企业的多事之秋还没有结束啊。 从最早的万达集团，一直到现在仍然在漩涡之中的恒大集团，以及曾经传出过消息的碧桂园，现在又到了融创中国了。 在1月14日周五港交所的证券市场上，融创中国的股价突然发生下跌，最高下跌22%以上。 这难道又是对于中国房地产行业的又一次严峻考验吗？那么对于购房人来说，应该怎么应对呢？

大家都知道，房地产企业本来应该属于实体经济，属于我国产业中的重要一个构成部分。 但是我国的房地产企业，却是因为有着激进的房地产金融杠杆，在很多时候被认定为是一个实质性的金融杠杆，反而脱离了实体经济的范畴。 但是在这两年，随着房地产金融杠杆的逐渐回缩，不少房地产企业的现金流管理遭遇到重大挫折，甚至出现了生存的危机。

这个事情的源头是这样的，地产巨无霸融创中国股价周四的股价是港币11.8元，在收市之后出了公告，要进行配股融资，配股价为现价折价15%也就是每股10港元，这个配股折扣其实也确实不小。 但是由于现在市场对于房地产企业的现金流困难有恐慌心理，此时融创中国的配股，被认为是从市场上募集资金，解决现金流的问题。 这个消息一出，市场谣言四起，恐慌情绪风声鹤唳，这股价骤然暴跌22%，最后收报港币9.13元，创造公司自2010年上市以来近12年最大单日跌幅。

在这种情况下，现在的股价都低于配股价，那么这个配股融资还能实现吗？有可能不但实现不了，还可能将融创股价拉入到更低价位之中，甚至有可能将融创公司拉入更大的危机之中。 因为不论对于他的债权人还是他的合作伙伴来说，都可能怀疑融创公司的持续经营能力，从而催收款项或者设置更严苛的融资条款。 确实现在融创中国同其他地产集团一样，现在也面临着巨大的偿债压力，本来想在资本市场上融资45.2亿港元，其中一半用来还债，现在估计得另找他路了。

我们的房地产预售制度，过去的土地拍卖制度，以及房地产建设过程中的流动资金配置制度，其实给予了房地产商极高的资金杠杆。 随着国家这两年宏观楼市调控，伴随着就是不断的降杠杆，这个降杠杆让房地产集团不断的在缩表，趟水过去就是涅槃重生，如果过不去呢，那自然就要为以前的冒进而买单。

由于已经签订合约的购房人来说，现在担心也没有太多用处，只要交房不发生影响，那么融创自己的问题自己解决。 对于那些还没有签订合约的购房人来说，有可能购买现房，是更安全更稳妥的购房建议。 同样也要放心，保住购房的利益，这也是国家部门最重要的工作内容。