黄奇帆做客《杨澜访谈录》，北京上海市民没重庆百姓幸福

　　近日，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆做客东方卫视《杨澜访谈录》透露，去年重庆主城区商品房平均价格为2700元/米，主城区居民月均收入在2700元左右，基本实现了一比一，痛苦指数应叫幸福指数了。

　　重庆老百姓买房最幸福

　　杨澜：最近经常说到一个名词叫住房痛苦指数，它等于商品房每平方米的平均售价除以人均收入。 有人说北京和上海地区的痛苦指数在一比五左右。 请问重庆是多少？

　　黄奇帆：如果商品房的建筑面积的平均单价等于这个城市职工的月收入，那痛苦指数就应该叫幸福指数了。 我来重庆的时候就说过，最幸福的买房者是重庆的老百姓。 去年重庆主城区商品房平均价格为2700元/米，主城区居民月均收入在2700元左右，基本实现了一比一。 我认为北京和上海的比例大体是一比二到一比三，不会是一比五。

　　重庆房产投资没有泡沫

　　杨澜：衡量一个城市的房价是否合理，您用什么样的指标？

　　黄奇帆：短期的房价和供求有关。 中期的房价和成本有关。 远期的房价归根结底和收入有关。 如果这个地方职工的月收入等于一平方米的房价，那就符合基本规律。

　　杨澜：您觉得仅仅就房价和收入比这样一个数据就能够来判断房价是否有泡沫吗？

　　黄奇帆：这是一个最主要的数据。 如何控制房价，有几个基本原则。 其中，城市的固定资产投资总量中，房地产投资不要超过25％，绝对不能超过30％。 如果长期超过30％，一定会有泡沫。 重庆最近几年，每年都控制在25％，所以总量投资上不会出现泡沫。

　　杨澜：那人均住房面积呢？

　　黄奇帆：按国际惯例，城市人均建筑面积一般应该在30到35平方米。 中国因为人多地少，人均控制在30平方米比较合理。 如果城市规划把人均住房控制在50或者100平方米的建筑面积，那这个城市规划就是有泡沫的。

　　房价会跟着收入一起涨

　　杨澜：对于房价的中期走向，您怎么看呢？

　　黄奇帆：从中长期看，中国大陆地区的老百姓每年的收入都在增长，隔七八年就会翻倍，中国的房价会跟着大体一比一地往上升。

　　“经适房”只卖低收入者

　　杨澜：您觉得关于经济适用房的规定，目前是否达到了预期效果？

　　黄奇帆：我个人认为经济适用房应该建。 美国的纽约和华盛顿建经济适用房有五个原则，而我们目前一般运行了两到三个，特别是规划环节，这也正是现在我们的经济适用房政策出现问题的主要原因。 五个原则首先是在适合的地段规划；第二，建房的成本都是政府设定之后招标，让建筑商承建；第三，房子建好后只卖给低收入者；第四，经济适用房的购房者想把房子卖掉的话，只能卖给低收入者，不能到二级市场去销售；第五，经济适用房建设中的一切税费，美国政府拿来作为低收入房建造、销售过程中的亏损或者其他方面的补贴。

　　杨澜：我有个朋友为了购买经济适用房，她先是在单位开了月收入1500元的证明，后来为办理按揭贷款，她又开了年收入10万元的证明，你怎么看待？

　　黄奇帆：这个问题就出现在销售环节。 美国纽约的经济适用房只能卖给低收入者，不能卖给任何商品房的购买者，你买的时候是5000元一平方米，但是不能因为旁边的市场价格到了1万，你也按1万去卖，你可能只能卖6000元，这是政府设定的。 据《财经时报》

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　　重庆房地产不存在泡沫房价会跟着收入一起涨

　　《杨澜访谈录》每周二晚上8点在东方卫视播出，从3月20日开始，该访谈节目将推出连续四期的《民生智慧》专题，主题分别为房价、股市、医疗和食品安全。 本文节选自《杨澜访谈录·房价》。

　　我买得起自己住的房子

　　杨澜：我首先从一个比较私人的问题开始，请问您在重庆的住房面积是多大？

　　黄奇帆：我现在住的是机关宿舍楼。 按照副省级干部220平方米配制的，是连体公寓。 2002年我刚住进去的时候，周边差不多类型的房子市场价是2500元左右一平方米，现在大体上在4500元一平方米。

　　杨澜：那就是八十多万，如果您是一位工薪阶层，这个房子您买得起吗？

　　黄奇帆：按我现在的收入（一个月八九千块），我想我应该买得起。

　　重庆买房者相比最幸福

　　杨澜：最近经常说到的一个名词，叫住房痛苦指数，它等于商品房每平方米的平均售价除以人均收入。 有人算了一笔账，说北京和上海地区的痛苦指数在5左右。 请问重庆是多少？

　　黄奇帆：如果商品房建筑面积的平均单价等于这个城市职工的月收入，也就是1∶1的话，那这个指数就应叫幸福指数。 这个指数如果变成4∶1、5∶1，那的确是非常痛苦的。 我来重庆的时候就说过，最幸福的买房者是重庆的老百姓。 去年重庆主城区商品房平均价格为2700元每平方米，主城区居民月均收入也在2700元左右，基本实现了1∶1。

　　杨澜：有报道说重庆人月均收入只有900元，这和你说的2700元差别比较大。

　　黄奇帆：这里边有一种是按照人均GDP算的，包括老人小孩。 职业人群的月收入相对较高，是2600多元。

　　重庆房地产不存在泡沫

　　杨澜：我相信您也一定非常关注，现在媒体上关于房价是否存在泡沫的种种争论，那么衡量一个城市的房价是否合理，您用什么样的指标？

　　黄奇帆：在城市的固定资产投资总量中，房地产投资不要超过25%，绝对不能超过30%。 如果长期超过30%，一定会有泡沫，不管价格如何，房子造得多了，价格很低，卖不掉也是泡沫。 重庆最近几年，每年都控制在25%，重庆房地产不会出现泡沫。

　　房价会跟着收入一起涨

　　杨澜：对于房价的走向，您怎么看呢？

　　黄奇帆：从中长期看，中国大陆地区的老百姓每年的收入都在增长，隔七八年就会翻倍，在这个意义上讲，中国的房价会跟着大体1∶1地往上升，这是一个很正常的现象。 如果收入高了房价不涨，这不符合市场规律。 如果收入没有上去，房价一路暴涨，老百姓会有很大的意见，市场也不会景气。

　　据财经时报

　　下面是腾讯网友的评论：

　　1。 这就叫吹牛不打草稿,重庆现在主城区有3000/平方米以下的房子吗?

　　又有多少人达到你说的2700元/月?

　　不要一天只知道吃了睡,说话还是睁开眼睛看看再说.

　　2。 说点人话嘛!要点脸皮嘛!!!!!!

　　3。

　　重庆房价飞涨,我们的工资为什么不涨呀。 工作这么多年，一套房子都还买不起，还叫幸福吗？简直就是没有到群众中去调查，不知道那个人均算是代表人民大众还是代表那些老板。

　　4。

　　黄奇帆你太官僚了，我们家都是退休的，3个人一月才有2000元的收入，根本连买一个平方的房子都买不起，那里还有什么2700一个月的工资？

　　5。

　　太官僚了,乱说话!你到街头去做个调查,有多少人月收入能达到2700?

　　6。 主城的收入肯定达不到2700啊！即使能达到，你一定要以主城的收入去比非主城的房价，那也是不对头滴！

　　7。 我认为黄奇帆的牛皮是不是吹得太大了,我是重庆主城区的一位中学教师,上两个班的课,一个月的总收入就1500左右,俱我所了解,重庆主城区大多学校也就这个数.而政府部门和社会上的大多数人都说教师收入比较高,也就说明社会上的大多数人的收入也不比教师高多少,我不知道重庆主城区的人均月收入2700元是怎么算出来的!!!