导读：【答题主疑惑】二手房刷新有什么要注意的吗？

在日常生活中，无论是刚买的二手房，还是自己住的时间比较长了的住房，觉得需要把房子的墙壁，从新翻新涂刷一遍，住着会更加舒服一些。 事实上确实是这样子的，旧房子把墙壁涂刷一新，人的心情也会好很多。

我们在重新涂刷二手房的施工过程中需要注意些什么问题【1】准备涂刷二手房最重要的第一步，用手指甲用力去划原墙面乳胶漆，试试原墙面基层的硬度，如果很容易就划穿了乳胶漆，还能够划伤基层，那么证明基层已经严重老化掉了（如果只是划穿了乳胶漆，原墙面基层还比较硬的话，就可以进行正常修补，涂刷或者是喷涂乳胶漆），接下来拆掉所有开关插座面板，拆掉窗帘、拆掉套装门门吸放好、把孔灯取出一点或者吊放在石膏板吊顶上面，取掉所有主灯放好易碎物件，等待施工。

基层老化处理方法

为了避免不必要的损失，做好客餐厅和卧室的地砖地板保护垫，是必须要做的前期措施。 铲除基层会产生大量的白灰积块，地砖还能够打扫出来，木地板就很难清理干净了。 用铲刀铲掉所有原墙面基层，在靠近套装门以及顶部石膏阴角线条和家具的位置，动作放缓慢一些，别伤到家具石膏阴角线条和门套。 铲掉原有基层，原墙面涂刷一次界面剂，一套两百多平米面积的房子需要一桶18公升的界面剂，界面剂的作用是，清除没铲干净、松动的原墙面基层，残余白灰并加固。 涂刷一遍界面剂之后，第二天进行裂缝和石膏板接缝的牛皮纸及玻纤维网带粘贴。 乳胶漆的基层找平前的，阴阳角弹墨线安装PVC阴阳角条施工。 PVC阴阳角条安装完毕，进行乳胶漆基层找平施工，修补石膏阴角线条有松动破裂的地方。 找平完成进行二三遍腻子施工，等待打磨。 最后进行涂刷或者喷涂乳胶漆

铲掉老化松动的基层后，滚涂界面剂加固原墙面。

修补阴角线

批刮腻子

滚涂乳胶漆

【2】基层没有严重老化的话，检查二手房的每个卧室的原墙面，包括顶部分有没有裂纹，如果是一个完美主义者的话。

把裂缝处用铲刀划开为深V形状，检查套装门的门套位置，原墙面乳胶漆基层松动情况，并做出相应的处理。 如果发现有大量不规则裂纹出现在同一地方，必须准备一米宽玻纤维网格备用。

【3】检查窗外靠近铝合金窗框位置，查看窗框与外墙结合处密封胶是否老化。 如有老化，清理掉老化密封胶之后，重新打上优质防水密封胶。

【4】仔细检查所有墙壁有没有返碱现象，并做出相应处理。

查看返碱现象是否严重，并找出渗水源，切断渗水源头。 铲掉返碱位置，松动、脱落的原墙面乳胶漆基层，查看返碱位置墙壁是否干燥。 如果该位置干燥（该位置湿润，想办法切断潮湿源头，等待干燥再进行施工），用白醋洗干净，原墙面干燥过后用纯白乳胶厚厚的刷一遍。

返碱现象

修补返碱处原墙面基层，并批刮腻子。

【5】清理干净，原墙面上的所有不干胶墙贴，及餐厅有油污位置，用铲刀铲掉残余和基层，所有乳胶漆原墙面滚涂一遍界面剂，并校正不规则阴阳角接口，检查实木踢脚线与墙壁之间的裂缝，并修补，实木踢脚线用美纹纸或分色胶带粘贴，涂刷乳胶漆后撕掉。 （实木踢脚线沾上乳胶漆不易清洗，美纹纸或者分色胶带也不能粘贴太久，时间太长了容易脱胶也不好清理）。

二手房实木踢脚线常见问题

腻子修补实木踢脚线后图片

【6】界面剂干透后，用找平石膏嵌补V缝沾上玻纤维网格，不规则裂纹处，用找平石膏满铺一米宽玻纤维网格，找平石膏嵌补涂刷白乳胶返碱位置和所有需要修补的地方。

【7】用找平石膏，嵌补所有原墙面乳胶漆基层，凹凸不平位置，包括铺贴了玻纤维网格的位置，并批刮两遍腻子。

【8】用灯泡照明，打磨所有修补过腻子的位置，用鸡毛掸子，除去墙壁打磨产生的灰尘，等待滚涂或者喷涂乳胶漆。

【9】滚涂方式：如果是比较贵的乳胶漆，必须采用一底两面或一底多面的方式，严格按照乳胶漆说明书，漆 ：水配比滚涂（乳胶漆特别好的必须采用喷涂，人工不能涂刷均匀）滚涂底漆过后，用腻子仔细修补并打磨，滚涂二遍面漆施工完毕。

喷涂方式：仔细打扫卫生清理干净所有灰尘，所有门窗家具做好遮蔽保护，地砖地板去掉之前做的地垫保护重做，喷涂乳胶漆底漆过后，进行腻子修补并打磨，喷涂乳胶漆面漆之后施工完毕（如需墙顶分色，分色位置采用人工滚涂效果更好，因为分色胶带会扯烂，分色阴角处乳胶漆基层，修补过后还是很明显）。

注意：如果想要墙面和顶分色施工的层次感效果，选择颜色的时候易浅色为主，尽量选择中性色（一年四季都比较适合的颜色，比如象牙白、浅灰色等等），客餐厅颜色一致，卧室和客餐厅相加颜色不能超过三种以上（顶部分白色除外，颜色过多易产生视觉疲劳，颜色越多越浪费乳胶漆）。

小结：以上是根据作者十多年的装修工作经验，给出的回答。 希望我的回答能够帮到你，最后祝你装修愉快，工作顺利！