在武汉、成都的核心区域房价与苏州、东莞的相同区域差异不大时，要问哪个区域的房价更具投资潜力？笔者会毫不犹豫地选择武汉或成都。 而苏州和东莞的一线城市次中心的选择中东莞未来更加看好。 至于武汉和成都之间从长远的选择看还是武汉风险更小。 因此，笔者的分析投资房产潜力排名应该是武汉、成都、东莞和苏州。

为什么苏州会选在最后呢？

苏州处于上海都市圈的光环下，东莞在粤港澳大湾区的广深科技创新走廊中间。 上海的1+7都市圈明确了苏州之外，还有南通、嘉兴、湖州、无锡、宁波、舟山。

而且从区域优势和沿海特色上南通和嘉兴的优势甚至可以超过苏州，未来的发展趋势也会沿着这条成本更优的路线发展，房价也会更着产业发展趋势流向推进，苏州发展潜力会受到制约。

东莞是处于广深之间，甚至可以说是处在港深和广佛二大超级都市圈的辐射范围，东莞一定会同广深进行全面融合，而且在广深之间的60多公里跨度的城市圈中需要诞生一座具有一定竞争力的城市，虽然会低于广深的地位，可一定会高于苏州的区位优势。

东莞高于苏州是必然趋势，房价也会超过苏州。 而成都和武汉之间的对比主要是由于重庆的介入的缘故！

在武汉和成都的未来发展潜力对比中，武汉处于我国中部地区的核心城市，周边的长沙、合肥和南昌都不是对手。 主要经济发展策略选择合适，武汉可以成为我国中部地区第一城市。

可处在西部地区的城市中相互竞争且同质化很强的二座城市成都和重庆。 重庆在国家战略的地位还要更高，甚至成都还不如西安的战略高度。 成都的发展最大的动能在于自身的发展潜力，以及对庞大的四川省的全面吸附作用。 可这种万花从中一点绿的格局也很难做到可持续发展，成都也就具有更大的不确定性，投资房产的风险也就自然会更大。

在这四座城市中揽括了我国东部沿海地区、中部地区和西部地区。 在选择长三角中最具潜力的应该是南通和嘉兴的临上海地区；粤港澳大湾区2、3万/平方米可以选择广州的合适区域；而中西部地区可以投资的场所基本上集中的省会城市（含直辖市重庆），其他地区吸引人口的能力都较弱。

武汉、成都、苏州和东莞都是很不错的城市，可未必是最值得投资的城市！