一般商品房不是五年内不准交易，是五年内交易要缴纳营业税，一般来说是3年内不能过户交易。 依照相关规定，在成都市住房限购区域内新购买的住房，含商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。 成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》，根据以上规定可知，成都新房3年以后才能够交易，并且存在以下情形的，依旧无法办理过户的手续，购房人不具备购房资格的，出售的房屋未依法登记领取权属证书的房屋所有权证或不动产权证，预售的商品房尚未取得商品房预售许可证的。 出售的房屋被人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等司法机关和行政机关查封或者以其他形式限制房地产权利的，房屋已押，房屋所有人未书面同意转让的，出售的房屋是在2017年4月13日以后取得不动产权证书，且未满3年的。