房屋的保修期从交房之日起开始算。 按一般情况来说，室内外墙面的防漏和卫生间的防水工程的质保期是五年。 房屋的电气管线和排水管道的保修期是三年。 在规定的保修期内出现问题，房屋的开发商是应该履行维修的义务，同时应承担相应的赔偿责任。 除非这个外墙漏水、卫生间漏水、房屋电线、排水管道出现的问题是因为屋主使用不当或者不可抗力因素导致的。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对du所售商品房承担质量保修责任。 当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。 保修期从交付之日起计算。 ”