米公子对2021年全国楼市十点预测：

1、2021年的楼市，第一属于大湾区，第二属于长三角，第三属于北京单核，第四是强二线城市，第一到第四都要特别强调核心，在这些城市买边角料一样是踩坑，这里没有侥幸，只有教训。

2、能南方不北方，能东方不西方，能一线不二线，能二线不三线，能珠三角长三角就不成渝和中部，这是购房常识也是趋势。

3、全国80%的城市，年前都是买点了，大多数城市都到底了；第一、关注售楼部新房，年底开发商要业绩要报表要回款，优惠力度大；第二、关注二手房笋房，房东要过年要还债要回家，谈下5-10%折扣就可以下手。

4、广州、上海正在上涨的半坡中，有房票、有需求不要等了，两个城市都还有至少10%的爬升空间，广州启动较早，上海刚刚启动，上海空间更大，但上海房票太难了，所以，你可重点关注广州，黄埔半年社保即可，其它区落户亦容易。

5、2020年上半年深圳东莞已经爬完坡，如今广州正在爬，广州爬完，珠海和佛山临广片区都会补位，不要侥幸，不要犹豫，有这些需求的朋友需要尽快上车。

6、上海这轮很强劲，但已经没有调控加码的空间，上海并没有放松，依然5年社保，依然二套首付80%，依然单身不能买，上海爬完环沪肯定要动，重点关注花桥、昆山、嘉善，涨多涨少的问题要买对而已，在这些片区有需求的，也不要犹豫了，年前都是买点。

7、北京，已经开始暗流涌动，明后年的王者，大概率属于北京，北京有房票有需求的，不必等，不必犹豫了；两个建议：一是新房倒挂，二是就业中心和学区，但环京就远不如环沪和大湾区，基本面差距太远。

8、杭州、南京、成都，有房票赶紧摇，不必纠结，不必犹豫，关注倒挂，只看倒挂，摇不到继续摇，摇到就能赚到，赚多赚少的问题。

9、合肥也要启动了，不必等，注意合肥的主轴，是政务区向南握手滨湖，不要离这个主轴太远即可。

10、那怕是大家一直在唱衰的天津、郑州、青岛这类城市，只要是强二线城市，放心，也基本到底了，你再嘲笑，你再唱衰，明年的小阳春都会如约而至，但你要明白，这样的二线，只买核心即可，不要去买远郊和新区，不要瞎买。