经济适用房是大产权房屋。 经济适用房也是一种商品房，拥有70年产权，拥有房产证、土地证等证件。 经济适用房是政府组织开发商建造的，以较低价格向中低收入家庭出售的商品房。 不过，购买经济适用房的业主只有部分产权，在卖出房屋时会有限制，一般在取得房产证5年内不准上市交易，卖出该房屋时，还需要按时缴纳土地收益金。

1、建设目的不同

经济适用房和商品房是不一样的概念，它们的建设目的不同，经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

2、土地性质不同

购房者如果要购买经济适用房的话，要注意经济适用房和商品房的土地性质不同，由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

3、产权不同

大多购房者在买房的时候都是购买房屋的产权，但是经济适用房不一样，商品房具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。 而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。

4、购买方式不同

经济适用房和商品房的购买方式不一样，商品房在出售的时候是面向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。 经适房特定人群才能申请。 申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

5、购买对象不同

经济适用房和商品房的购买对象不同，购买经济适用房的大多都是收入比较困难的家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。