1、房子品质原因，比如楼层不佳，朝向不好、户型不太好的房子都会被拿出来当做特价房。

2、开发商是让利吸引购房者，打比方说，年底了既面临业绩压力，又面临政策压力，这时候开发商就会推特价房来试探市场。

1、注意户型是否有硬伤

特价房最常见的是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。 还有一些开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。 厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。 所以，看特价房，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、注意房子是否会烂尾

有一些楼盘在资金方面出现问题，那就很可能发生烂尾风险。 一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。 情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。 所以，购房者在买房之前，对资金状况出现问题的楼盘进行审核。 选择品牌开发商，在某种程度上可以下降开发商资金链断裂和房子质量差的概率。 相同地段，小区价值也会较高。

3、注意房子的环境

特价房可能有周边环境不好的问题。 一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后发现周围环境存在此类的问题就让购房者有着不舒服了。 所以购房者一定在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何，考虑下此类附加的不好因素是否能接受，以免入住之后再后悔。

4、注意房子的产权

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。 这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权。 产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。 需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

5、注意是不是真特价

对于特价房，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。 有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，比不打折时便宜不了多少。 还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

此外，特价房一些所谓折扣，也有很多是数字游戏。 底价早已订好，所谓标价打折只是障眼法。 不少特价房还会使购房者“贪小便宜吃大亏”。 但是否特价房就完全不能买呢?其实也未必，例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。 总之购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。