1、房产证出让是国家将使用权人让与给另一个使用权人，是房产一级市场的转让行为。

2、房产证转让是使用者将房产屋产权移转给其他的单位或个人，是房产二级市场的转让行为。

3、房产证出让不征收增值税，而房产证转让要按规定征收增值税。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。 而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。 农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。

宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。 建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡企业和乡村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

按照规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。 宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。