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房屋预售合同的效力是怎么样的

《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，...

精选综合 2023-05-10

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房屋分割协议签订需要注意什么(房屋分割协议书怎样才有效)

1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。2、对父母出资为子女购房的处理：①父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。②当事...

精选综合 2023-05-09

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新房毛坯房如何验收(新房毛坯房如何验收视频)

首先要检查入户门的开关是否灵活，是否有异响。检查表面是否有磕碰，是否有划痕。门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。检验房子层高是否符合标准。在量层高时，别忽视了楼板厚度，否则会产生误差。《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高...

精选综合 2023-05-09

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还不起房贷了怎么办(房子还不起房贷了怎么办)

1、暂停还款，如果购房者由于经济方面出现了问题，短时间内无法支付房贷，那么大家可以向银行申请“暂停还款”。2、延长贷款年限，延长期限以后大家每月需要支付的还款金额想比之前来说会有大幅度的下降。《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地...

精选综合 2023-05-09

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拆迁安置房和商品房有什么不同(拆迁安置房算夫妻共同财产吗)

拆迁安置房和商品房的区别：(1)安置房相对于商品房来说质量比较低。(2)相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权。(3)安置房交易时间受限。(4)安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记。(5)安置房相对于商品房的使...

精选综合 2023-05-09

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开发商交房时要注意哪些问题呢

开发商交房时要注意的问题有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。引用法规：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一...

精选综合 2023-05-09

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深圳公积金可以在惠州买房贷款吗？(深圳公积金可以去惠州买房吗)

可以。在深圳缴存住房公积金的职工在惠州购买住房，在符合惠州公积金贷款政策的情况下，可持深圳住房公积金中心出具的缴存证明材料，向惠州公积金管理机构申请住房公积金贷款。惠州异地公积金贷款的条件：异地贷款的申请人或者申请人配偶的户籍地或工作...

精选综合 2023-05-09

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公寓房跟商品房的区别是什么(公寓房与商品房的区别)

公寓房为集合式住宅的一种，我们祖国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。...

精选综合 2023-05-08

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开发商抵押房产再出售犯法吗？(开发商抵押房产再出售犯法吗)

开发商出售已抵押房屋，但未告知买方，开发商行为构成欺诈，买方可以请求法院撤销合同，主张开发商返还房款、赔偿损失并支付不超过房屋价款一倍的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品...

精选综合 2023-05-08

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买房时交钱能不签合同吗？

买房时交钱可以不签合同，但是发生纠纷后对自己非常不利。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所。（二）商品...

精选综合 2023-05-07

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如何办理房屋产权过户(如何办理房屋产权过户授权委托书)

依据《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产...

精选综合 2023-05-07

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如何办理商品房预告登记(商品房预告登记和预抵押登记)

1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记;2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明;3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请...

精选综合 2023-05-07

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售房广告与实际不符是否能退房

售房广告与实际不符能退房。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当事人违反...

精选综合 2023-05-06

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没有预售许可证是否能开盘卖房

没有预售许可证不能开盘卖房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。引用法规：《城...

精选综合 2023-05-06

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商品房房屋权利人有哪些

商品房房屋权利人有依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时，还具有诉诸国家，要求协助保护其...

精选综合 2023-05-06

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商品房预售方的资格是什么呢(商品房预售资金是什么)

商品房预售方的资格是：已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。引用法规：《城市商品房预售管理办法》第...

精选综合 2023-05-06

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商品房预售合同是否要书面的

商品房预售合同要书面的，并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。引用法规：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购...

精选综合 2023-05-06

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买房有什么攻略

买房前我们需要考虑很多，绝对不能冲动行事。先来了解一下买房有什么攻略，准备充分才能挑选到更满意的房子。接下来，就为大家细细道来。1、首先要选择适合自己的楼盘，自己喜欢的地方，才有购买的欲望。2、了解买房常识，毕竟收入来之不易，要合...

精选综合 2023-05-06

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商品房烟管能敲吗

商品房烟管是不能拆的，如果强制性拆掉是属于违建的，而且不仅对他人造成影响，自己拆烟管后也会出现安全隐患，不太清楚的朋友们可以看看常识网带来的详细介绍，希望能够帮助到大家。商品房烟管能敲吗商品房烟管不能敲，因为商品房烟管敲掉不仅会影响美观，而...

精选综合 2023-04-21

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网签怎么办网签流程是什么(网签怎么查自己的房子)

为了规范房屋买卖，在交易的时候不被一房多卖，买房的时候我们可以办理网签，但很多人不知道网签的流程，我们现在就一起来看看。当买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，确认无误后，网签操作人...

精选综合 2023-04-21

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逾期未取得房产证该如何赔偿

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房产证的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二...

精选综合 2023-04-21

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多大可以买房子(多大可以买房子做户主)

年满18周岁，具有完全民事行为能力，就可以自己买房，个人购买首套房，如果是首次使用公积金，那么房屋面积在90平米以下贷款首付款的比例的房屋的总价的百分之二十，购买建筑面积十平米的房屋首付在百分之三十以上，使用银行的商贷来付首付，那么首付比...

精选综合 2023-04-18

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房屋保修期从什么时候开始算(房屋保修期从什么时候开始算起)

房屋的保修期从交房之日起开始算。按一般情况来说，室内外墙面的防漏和卫生间的防水工程的质保期是五年。房屋的电气管线和排水管道的保修期是三年。在规定的保修期内出现问题，房屋的开发商是应该履行维修的义务，同时应承担相应的赔偿责任。除非这...

精选综合 2023-04-18

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限竞房和商品房的区别(限竞房和商品房的区别交易条件)

介绍限竞房和商品房的区别，供参考。概念的不同商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房，在开发商拿地和销售环节限房...

精选综合 2023-04-18

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房子不买了定金能退吗？(房子不买了定金能退吗也没签合同)

买房大多数情况都是要交押金的，但如果突然不想买了，能否退就看是否有正当理由了。如果违约的是开发商，可要求其双倍返还定金。但是如果是因国家限购等政策，造成无法买房的，定金是可以退的，而由于自身原因违约不买的，定金不予退还。根据法律规定...

精选综合 2023-04-16

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安置房能不能办房产证(安置房能不能办房产证去哪里问)

很多人可能没有听说过安置房。其实，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，那安置房能不能办房产证？1、通常安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是...

精选综合 2023-04-16

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现房和毛坯房的区别是什么(现房和准现房的区别是什么)

大家在购买商品房时，经常会听到期房、现房、精装房、毛坯房等专业词语。有些消费者对它们不太了解，不清楚其中的区别。那么下面我们一起来看看现房和毛坯房的区别是什么吧。1、现房和毛坯房是两种不同的概念。2、根据房屋建设的时间来划分，我们...

精选综合 2023-04-16

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签购房协议时要注意什么(签购房合同要注意的细节)

在买房过程中是要签诸多购房协议的，而且签协议的时候，有些事情也是要注意。对于房产的了解。1、细查开发商：开发商在房产交易中起着非常重要的作用，并不是所有的开发商都是讲诚信的，尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在房地...

精选综合 2023-04-16

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备案价和售楼价的区别(东莞备案价和售楼价的区别)

现在买房子之前，大部分购房者最关注的就是房价，要想知道房价是否合理，我们需要做的就是多对比几家楼盘，同时还有另外一种方法，就是我们需要了解房子的备案价格，因为房子的备案价格和售楼价之间是有一点关系的。1、不同的性质：房管局备案的销售价是...

精选综合 2023-04-15

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成都产权不足3年如何卖

一般商品房不是五年内不准交易，是五年内交易要缴纳营业税，一般来说是3年内不能过户交易。依照相关规定，在成都市住房限购区域内新购买的住房，含商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房...

精选综合 2023-04-11

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