2024年商业街考察报告通用

随着个人素质的提升,报告使用的频率越来越高,我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。那么报告应该怎么制定才合适呢?下面是小编为大家整理的报告范文,仅供参考,大家一起来看看吧。

商业街考察报告篇一

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为了解目前郑州市特别是金区商业地产市场情况,明确商铺下一步推广思路,提高项目推广的针对性和有效性,对项目周边在建在售商业地产楼盘进行了市场调查,重点调查了曼哈顿广场、英协广场、建业置地广场、伟业栖岸、广汇pama、郑州国贸中心、正弘旗等十几个区域内商业地产。

通过对以上楼盘的实地市场调查,总体对区域内商业地产供销状况有初步了解,认为目前项目周边区域商业地产呈现以下几种特点

一、区域商业供应总量较多,单体项目商业规模较大

2017年项目周边商业供应量越在50-80万﹐左右,总体市场供应量很大,并且大型商业项目较多。10万﹐大型商业项目就有三个,如郑州国贸中心总量17万﹐商业;曼哈顿广场总量16万﹐商业;建业置地广场总量10万﹐商业。英协广场、正弘旗商业总量均在4万﹐左右;未来城、首座、广汇pama、名门盛世等项目的商业地产总量也在几万﹐,这些项目的商业将近期投放市场。

区域内商业多为二层及二层以上框架建筑结构,首层层高均在4.5米以上,自由分割满足各种商业业态需要。主力商铺面积在40-300﹐之间,大型商业由于销售单价均在1万元/﹐以上,面积相对偏小,如郑州国贸中心、曼哈顿广场街区内铺多为30-70﹐;但也有地段好、大客户资源多的项目商铺面积较大,如英协广场、正弘旗面积均在200﹐以上。

二、多临市政主干道,以街区商业概念推广为主

目前在售商业项目多临市政主干道,交通便利,车流、人流量较大。由于项目临交通道路,临路规划大量的商业。总体项目推广以街区概念为主,大型商业项目如曼哈顿广场、郑州国贸中心通过造街来满足商业的量体投放。由于多为70年产权商铺并临主路口,商业价值得到充分提升。

三、商铺销售价格较高,基本接近成熟商圈市场价格

区域内临街一层商业房销售价格多在一万元/﹐以上,最高一层商铺销售价格在45000-48000元/﹐,如曼哈顿广场临金水路、郑州国贸中心临花园路商铺。金水区由于经济发展较快,商业发展繁荣,商业房需求较大,在目前房价上涨的`拉动下,该区域内商铺的价格也增长很快,已基本接近市中心成熟商圈的商业房销售价格。

四、大型商业项目前期招商力度大,对销售促进效果明显

由于商业地产的盈利性,决定了商业地产是依托物业上的商业经营。所以针对大型商业项目,前期的招商工作关系着整个项目的成败。有的开发商已充分认识到招商的重要性,前期招商力度很大。如曼哈顿广场引进沃尔玛、国美电器、奥斯卡影院;郑州国贸中心引进大商、家乐福;建业置地广场引进居然之家等众多实力品牌商家前期的战略合作。即消化了项目50%以上的商业面积,降低了销售压力;同时有提升了小客户购买商铺的信心,有力的促进了销售。

五、开发商自持物业、定单式开发是大型商业项目开发成功的重要保障

通过对曼哈顿、郑州国贸中心、建业置地广场的调查了解,大型商业地产项目在开发定位期已与大型商业运营商进行了沟通,并为这些商家量身定制开发物业,以优惠的租金引进品牌商家,并自持该部分商业。这样,即保障了大商业运营商的利益,增强了小购买者的信心,又最大化的提升了所售商业的销售价格,保障了开发利润的获取。

六、老客户资源在项目销售中的作用重大

商铺由于相对总价较高,并且目标客户群少,故拥有大量老客户资源的开发商在商业销售过程中相对顺利。如英协广场项目5月19日开盘至今已销售50%的商业面积,该购买客户90%为老业主及朋友购买,并存在大客户一层门面房整体购买行为;正弘旗虽然商铺面积均在240﹐以上,最大2000﹐,但由于公司有客户资源,24套商铺开盘不久以剩5套,三层由一人整体购买。以上两个项目销售人员反应,很多客户为老业主或高管朋友,商铺销售基本没有通过销售人员。

七、社区商业地产销售存在的相对滞后性

通过调查了解,针对社区所开发的商铺,由于地段相对较差,销售价格普遍较低,一层商铺价格在8000-9000元/﹐;两层商铺在7000-8000元/﹐;100﹐以下面宽大进深小的商铺销售情况较好,但200﹐以上的大商铺销售难度很大,很多现房出现空置待售。

八、商业地产的物业建筑结构对销售的影响

由于不同的商业经营对物业要求不同,特殊行业对商业地产有严格的选址限定,所以有些项目由于商铺建筑结构存在不可改造的设计缺陷,造成租售情况都不理想,如海上香颂临东明路商铺,虽是现房仍难销售,对租赁客户的经营也造成不便。

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