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一级建造师建设工程经济精讲篇一

1z101031 不确定性分析

p33常用的不确定性分析方法：盈亏平衡分析，也称量本利分析(只能用于财务评价)(必考)、敏感性分析(可以用在财务评价和国民经济评价)。

p32不确定性分析的原因：1所依据的基础数据不足或者统计偏差2预测方法的局限，预测的假设不准确3未来经济形式变化4技术进步5无法以定量来表示的定性因素的影响6其他因素影响。

p33 1z101032 盈亏平衡分析

盈亏平衡分析(必考)：

降低盈亏平衡产量措施:1、降低固定成本、可变成本 2、 提高产品价格 (没有提高设计生产能力)

固定成本：工资、福利费、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费等。长期借款利息，短期借款利息。

可变成本：原材料、燃料费、动力费、包装费和计件工资(注意是计件工资)

半可变成本：与生产批量有关的某些消耗性材料费、工模具及运输费。

总成本=固定成本+可变成本+半可变成本

p37盈亏平衡性分析-缺点:不能揭示产生技术方案风险的根源(看不出什么因素影响的大) (主要还是考察计算题,书本上36-37例题多看看)

一级建造师建设工程经济精讲篇二

p26 1z101027 基准收益率的确定

基准收益率：基准折现率，投资者动态测定的、可接受的(不是应获得的)最低标准收益率。

基准收益率的测定：

政府投资项目应采用行业财务基准收益率

企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率

在中国境外投资的项目首先考虑国家风险

财务基准收益率应综合考虑四个因素: 资金成本(筹资费和使用费)和机会成本(外部形成的)、投资风险(风险与收益率成正比)、通货膨胀。

p28确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。

1z101028 偿债能力分析

p28偿还贷款的资金来源包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源

可用于归还贷款的利润：一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润。

p29偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率

借款偿还期：是指根据国家财税规定及技术方案的具体财务条件，以可作为偿还贷款的收益 ( 利润、折旧、摊销费及其他收益 ) 来偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间。

借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案;它不适用于那些预先给定借款偿还期的技术方案。对于预先给定借款偿还期的技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。

p30利息备付率：也称已获利息倍数，指技术方案在借款偿还期内各年企业可用于支付利息的息税前利润 (ebit)(解释：支付利息和税金前的利润)与当期应付利息 (pi) 的比值。一般情况下，利息备付率不宜低于2.

偿债备付率：指技术方案在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金 (ebitda-tax) 与当期应还本付息金额 (pd)(解释pd=净利润+折旧+摊销+利息费用 2006多选题) 的比值。正常情况下，偿债备付率应当大于1. 在我国，偿债备付率不宜低于1.3

补充说明：对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系，得出结论是一致的。

对于互斥型方案：fnpv与 firr 得出的结论不一致性