神秘之地为保证事情或工作高起点、高质量、高水平开展，常常需要提前准备一份具体、详细、针对性强的方案，方案是书面计划，是具体行动实施办法细则，步骤等。方案能够帮助到我们很多，所以方案到底该怎么写才好呢？以下是小编给大家介绍的方案范文的相关内容，希望对大家有所帮助。
房产增值税探索性研究方案篇一
最大的利：获得大量财政收入，主要用于城市建设，加快了城市化步伐。
最大的弊：土地资源有限，地方政府竭泽而渔，难以获得持续性收入，未来缺少资金用于城市建设，必将放缓城市化的进程，难以提供优质的公共产品和公共服务。
如何解决 物业税 定义：物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
作用：由依靠土地出让收入转变为依靠物业税，使政府获得稳定持续的资金来源，进而加强城市建设，提供优质的公共产品和公共服务。
缺陷：
1、税基额难以测定。
定义：税基是指计税依据或计税标准。一般分为从量税、从价税、从量从价复合税。物业税的税基采用从价税。
①房屋的价格是应该采用历史成本、重置成本、可变现净值、现值还是公允价值呢？ ②面对城市几个亿人口所拥有的房屋，每年测算一次，又需要耗费多少人力物力才能获得准确的数据呢？ 2、征收难以进行 政府部门在什么时候、什么地点，通过何种方式收取？ 试问，你作为一个房主，你会心甘情愿、积极主动的跑去给政府送你辛苦挣来的钱吗？ 是故，我们在物业税的研究和实践基础上，大胆提出改收房产增值税的想法。
房产增值税 定义：针对房产增值部分，按确定比率收取的一种流转税。
税收依据：房产增值来源于政府对城市的经营以及基础设施和公共服务的改善。
作用：与物业税相同，由依靠土地出让收入转变为依靠物业税，使政府获得稳定持续的资金来源，进而加强城市建设，提供优质的公共产品和公共服务。
相较于物业税，房产增值税的优点：
1、房产增值税根据两次房屋交易的市场价格得到，税基额容易确定。
2、房产增值税通过房屋交易环节，利用原有的办事机构征收，征收成本低，且容易征收。
是故，我们欲利用房产增值税替换土地财政，解决土地财政收入难以持续的问题。我们把房产增值税作为研究对象，探索房产增值税的框架设计。
框架设计包括但不限于以下内容：
1、纳税人 2、征税对象 3、税率 4、税收环节、期限、地点 5、减免税 总结：
一、买新房子要交哪些税 1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭**住房的，减按 1%税率征收契税,90`144平米普通住宅 1.5%，超过 144平米 3%，非住宅 3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票； 2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的 0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证； 3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别； a.*押登记费：80 元/户.权证印花税：5 元/户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5 年为 0.07%，6~10 年为 0.06%，11~15 年为 0.055%，16~20 年为 0.05%，20 年以上为 0.045%)4.大修基金：购房款的 2%-3% 是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%.含电梯：总房款×3%
c.部分试点楼盘按 50~60 元/m2 收取 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金； 5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月； 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费； 6.权属登记费：80 元/套，权属登记费就是办理房产证的费用； 7.交易手续费：住宅 建筑面积 x3 元/㎡；非住宅 建筑面积 x11 元/㎡； 提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。
二、买二手房要交哪些税 1、契税：普通住宅 1.5%，商住两用或公寓为 4%;住宅类房屋标准按房款总价的 3%或 1.5%或 1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第 1 次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的 3%交纳； 2、营业税：总房款的 5%(一般买方承担，如果是卖方**一套房子，且居住 2 年以上没有此税)；
3、营业附加税 4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方**一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他**的房产，则此税要交； 5、土地出让金：总房款的 1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)； 6、印花税：总房款的万分之五;7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);8、产权证工本费：约 80 元。不一定是这个数;9、他项权证工本费：约 80 元(贷款才有的费用);10、*押登记费：根据银行情况定;11、保险费：根据保险公司情况定。
12.国土证办证费：按相关规定交纳。
合计：4%左右 相较于购买新房，多出的营业税、个人所得税、土地出让金
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