最新地铁商业文化优秀

每个人都曾试图在平淡的学习、工作和生活中写一篇文章。写作是培养人的观察、联想、想象、思维和记忆的重要手段。范文怎么写才能发挥它最大的作用呢?下面是小编帮大家整理的优质范文,仅供参考,大家一起来看看吧。

地铁商业文化篇一

把地铁商业和地下街建设,规划到城市建设一体化当中。像蒙特利尔地下商城就连接了10个地铁站,2个公共汽车终点站,1200个办公点,3个大型展览楼和其他娱乐场所。此外,奥林匹克公园,贝尔中心,蒙特利尔火车站,艺术广场等也都位于这块区域。融入市政规划当中,让蒙特利尔地下商城成为人们日常生活当中不可或缺的一部分。

新加坡city link mall

塑造体验感,也是地铁商业的一大特色。新加坡city link mall地下街链接city hall mrt站,每年约有1200万人次进出。时尚新颖的设计,制造独特视觉效果,带领顾客进入一个超现代的感官世界,使前来购物的顾客流连忘返。

郑州·锦荣悦汇城

这些地铁商业成功案例,也为业界人士注入一剂强心针。而位于目前港区唯一成熟商圈的锦荣悦汇城,紧邻地铁2号线,是港区首个集30万方奇幻商业、智能酒店式公寓于一体的地铁商业综合体。以空港多元化生活为起点,未来项目将打造为多元化的商业休闲综合体,为港区引入风靡全球的“lifestyle shopping center”,成为港区时尚板块,打造集文化、艺术、餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的情景式购物中心。

香港apm 商场

对市场研究透彻,定位清晰,是香港地铁商业的关键所在。apm mall位于香港九龙观塘,连接观塘等多个地铁站,加上其是香港首个开创潮流概念的商场,为顾客提供购物休闲、潮流的时尚新体验,使其成功成为国内游客及香港年轻人的消费娱乐热点之一。

大阪梅田地下街

在日本大部分行人习惯于在地下空间行走,这是地铁商业发达的主要因素。以日本大阪的梅田地下街例,每天的客流量约40万人次,这相当于该地区80%-90%的行人选择地下街行走。地下街商店出售名种商品,从日常生活用品到高级装饰品,从现代电器到名贵古董等,凡是地上有的地下大体俱全。如此庞大的客流量和应有尽有的商品,让梅田地下街得以长盛不衰。

地铁商业文化篇二

随着我国城市轨道交通的日益发达,越来越多的城市发力地铁商业,然而却鲜有成功案例。

去过日本、香港的内地游客也许对日本和香港发达的地铁商业充满向往,规划整齐的店铺、丰富多样的商品选择,让游客在地铁过道内流连忘返。而为何地铁商业在内地却难成气候?

香港地铁商业成功运作的秘诀

以香港为例,香港地铁人流造就购物天堂。香港地铁公司被誉为“目前世界上惟一盈利的城市地铁”。虽然地铁总长只有43.2公里,但日客运量高达220万人次,最高时达到280万人次,地铁商铺2004年带来的经济收入超过96亿港币。地铁带来川流不息的人流,也造就了“时代广场”、“置地广场”等一大批购物天堂。

据专家分析,香港地铁商铺运作如此成功,在于香港地铁商业基本上都采取“只租不售”,为的是香港开发商拥有绝对的统一管理权,更有利于商场经营。通常是由发展商自行招商和经营管理,还会适当让利,首先考虑的是如何在短时期内吸引商家进驻,把商场做旺。

对市场研究透彻,定位清晰,则是香港地铁商业的关键所在。地铁上盖商业都有着鲜明主题,从而抓住消费者的心。据悉,香港地铁物业通常分为零售、饮食和娱乐三大块,进行比较均衡和合理的布局。对于租户比较精挑细选,对于过时或不适合的商家会下次将不予续约,重新寻找一些代表潮流的商家进场经营,以达到商城物业、租客和顾客三赢的局面。

 

日本专家眼中的地铁商业

日本已经成为地下商业最发达的国家。其合理的地下空间规划、丰富的业态组合以及多元化的店铺促成了其地下商业的繁荣。

为何日本的地下商业如此发达?其核心要素是什么?地铁商业从招商到运营,应该注意哪些方面?政府对于地铁商业起到什么样的重要作用?带着上述问题,笔者专访了副董事长町野和道。

q:日本地铁商业之发达令人印象深刻。请问,日本地铁商业的招商运营与临街商铺或者在购物中心的商铺相比,最大的不同点在哪里?

a:你所说的地铁商业在日本叫做地下街商业。日本的地下街是占用道路下面建设的具有独特方式的商业设施。从顾客购物心理来看,地下街商业与购物中心或者临街商铺有较大的不同。到临街商铺或者购物中心的商铺去的顾客,他们有明确的购物意识;相比之下,地下街购物者的大部分是上班、上学、到邻接的铁道站换车或去别的商业设施而往来的,因此有一定的盲目性。

基于上述不同点,作为地下街商业的经营者,对这些庞大的顾客群,在提供安全安心以及舒适的设施环境的同时,怎样能促使让消费者顺便来商铺看一看,并产生购买行为,这将是我们的一个重要课题。换言之,和其他的商业设施不同,如何克服来客流虽多但实际购买率低的结构问题,以魅力的商铺组合构成促使购买率上升是经营上的要点。

q:考虑到地铁商业的特殊性,在招商方面,什么类型的店铺适合在地铁商业街经营?

a:从地下街利用的实际状态来看,与销售高端商品的店铺相比,价格低廉的服饰店、日用商品和休闲零售、便利店、饮食店以及咖啡店等业态组合比较适合。最近有一个趋势是通讯器材、保险和医疗相关等服务业的店铺在逐渐增多。基于上述不同点,作为地下街商业的经营者,对这些庞大的顾客群,在提供安全安心以及舒适的设施环境的同时,怎样能促使让消费者顺便来商铺看一看,并产生购买行为,这将是我们的一个重要课题。换言之,和其他的商业设施不同,如何克服来客流虽多但实际购买率低的结构问题,以魅力的商铺组合构成促使购买率上升是经营上的要点。

q:从租金平上来讲,地铁商铺的租金与周边的购物中心相比,价格如何?

a:由于布局和结构成本不同,一般来说,客流量较多的地下街的店铺租金比周边的购物中心略高一些。

q:你认为要成功经营一家地铁商铺,核心的要素是什么?

a:门店的装修设计、商品结构的调整、定价策略以及对顾客的服务等因素均可增加顾客的来店率,这是关乎商铺经营的核心要素。

q:日本地铁商业非常发达,是什么原因促成了其繁荣?

a:日本开设地下商业最初的目的是将行人和车流分开,从而保证交通通畅和行人安全。在这样的背景下,大部分行人习惯于在地下空间行走,这是地铁商业发达的主要因素。以日本大阪的梅田地下街,每天的客流量约40万人次,这相当于该地区80%-90%的行人选择地下街行走。

q:与日本相比,中国地铁商业可以说刚刚开始,对此,中国应该向日本学些什么?

a:我认为最核心的一点是,政府建设部门或者地铁商业运营者不要将地铁商业孤立来看,而是要把地下街建设规划到城市建设一体化当中。

q:日本政府在地铁商业的支持方面做了哪些工作?

a:以前日本地下街重新修建时政府有过低利贷款制度。不过随着地下商业日益城市,这一制度现在已经被废止。

q:目前日本地铁内商铺的经营状况如何?每年商铺的更换率如何?

a:根据本公司下属的地下商业街经营状况来看,大部分商铺是盈利的。但是,对日本大部分的地下街来说,由于很多商业街建成后已经经过了很长的时间,今后的大规模重新修建时估计要有不少的投入,这将成为企业较大的负担。

q:房租成本是目前商业经营的最大成本,在中国房租如果占到门店销售额的20%以上的话,门店盈利将非常困难。请问,日本地铁商铺租金一般占到销售额的多少比例?

a:每个业态每个企业的房租占比不尽相同。平均来看,日本的商铺除了共同利益费用以外,房租约占销售额的10%~15%左右。

猜你感兴趣
最新地铁商业文化优秀

最新地铁商业文化优秀

每个人都曾试图在平淡的学习、工作和生活中写一篇文章。写作是培养人的观察、联想、想象、思维和记忆的重要手段。范文怎么写才能发挥它最大的作用呢?下面是小编帮大家整理的优质范文,仅供参考,大家一起来看看吧。地铁商业文化篇一 把地铁商业和地下街...

其他范文 2024-03-28
最新永恒动力摆件 永恒力dc优质

最新永恒动力摆件 永恒力dc优质

在日常的学习、工作、生活中,肯定对各类范文都很熟悉吧。那么我们该如何写一篇较为完美的范文呢?下面是小编为大家收集的优秀范文,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。永恒动力摆件 永恒力dc篇一 罗素说,人类一切的活动都发生于两个来源—冲...

其他范文 2024-03-28
吉林高考作文题目出炉3篇(优秀)

吉林高考作文题目出炉3篇(优秀)

范文为教学中作为模范的文章,也常常用来指写作的模板。常常用于文秘写作的参考,也可以作为演讲材料编写前的参考。范文怎么写才能发挥它最大的作用呢?以下是小编为大家收集的优秀范文,欢迎大家分享阅读。吉林高考作文题目出炉篇一2017年全国各省高考录...

其他范文 2024-03-28
2024年绍兴中考是几月几日实用

2024年绍兴中考是几月几日实用

人的记忆力会随着岁月的流逝而衰退,写作可以弥补记忆的不足,将曾经的人生经历和感悟记录下来,也便于保存一份美好的回忆。写范文的时候需要注意什么呢?有哪些格式需要注意呢?这里我整理了一些优秀的范文,希望对大家有所帮助,下面我们就来了解一下吧。绍...

其他范文 2024-03-28
湖北高考的作文题目精选

湖北高考的作文题目精选

每个人都曾试图在平淡的学习、工作和生活中写一篇文章。写作是培养人的观察、联想、想象、思维和记忆的重要手段。范文书写有哪些要求呢?我们怎样才能写好一篇范文呢?下面是小编帮大家整理的优质范文,仅供参考,大家一起来看看吧。湖北高考的作文题目篇一高...

其他范文 2024-03-28
台州市公务员职位表通用

台州市公务员职位表通用

人的记忆力会随着岁月的流逝而衰退,写作可以弥补记忆的不足,将曾经的人生经历和感悟记录下来,也便于保存一份美好的回忆。那么我们该如何写一篇较为完美的范文呢?下面是小编帮大家整理的优质范文,仅供参考,大家一起来看看吧。台州市公务员职位表篇一20...

其他范文 2024-03-28
日本留学生看病贵不贵呀优秀

日本留学生看病贵不贵呀优秀

范文为教学中作为模范的文章,也常常用来指写作的模板。常常用于文秘写作的参考,也可以作为演讲材料编写前的参考。大家想知道怎么样才能写一篇比较优质的范文吗?以下是我为大家搜集的优质范文,仅供参考,一起来看看吧日本留学生看病贵不贵呀篇一日本的国民...

其他范文 2024-03-28
母亲节的,古诗模板

母亲节的,古诗模板

每个人都曾试图在平淡的学习、工作和生活中写一篇文章。写作是培养人的观察、联想、想象、思维和记忆的重要手段。范文书写有哪些要求呢?我们怎样才能写好一篇范文呢?下面是小编帮大家整理的优质范文,仅供参考,大家一起来看看吧。母亲节的,古诗篇一 母爱...

其他范文 2024-03-28
后勤工程学院研究生汇总

后勤工程学院研究生汇总

无论是身处学校还是步入社会,大家都尝试过写作吧,借助写作也可以提高我们的语言组织能力。大家想知道怎么样才能写一篇比较优质的范文吗?下面是小编帮大家整理的优质范文,仅供参考,大家一起来看看吧。后勤工程学院研究生篇一2017考研分数线信息汇总...

其他范文 2024-03-28
酚妥拉明药理作用 酚妥拉明的主要用途有大全

酚妥拉明药理作用 酚妥拉明的主要用途有大全

在日常学习、工作或生活中,大家总少不了接触作文或者范文吧,通过文章可以把我们那些零零散散的思想,聚集在一块。范文怎么写才能发挥它最大的作用呢?下面我给大家整理了一些优秀范文,希望能够帮助到大家,我们一起来看一看吧。酚妥拉明药理作用 酚妥拉明...

其他范文 2024-03-28
最新成功的 成语 成功的成语怎么说优秀

最新成功的 成语 成功的成语怎么说优秀

在日常学习、工作或生活中,大家总少不了接触作文或者范文吧,通过文章可以把我们那些零零散散的思想,聚集在一块。写范文的时候需要注意什么呢?有哪些格式需要注意呢?下面是小编为大家收集的优秀范文,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。成功的...

其他范文 2024-03-28
最新大灰狼与小绵羊的故事读后感大全

最新大灰狼与小绵羊的故事读后感大全

“读后感”的“感”是因“读”而引起的。“读”是“感”的基础。走马观花地读,可能连原作讲的什么都没有掌握,哪能有“感”?读得肤浅,当然也感得不深。只有读得认真,才能有所感,并感得深刻。可是读后感怎么写才合适呢?这里我整理了一些优秀的读后感范文...

其他范文 2024-03-28
最新历年司法考试成绩查询入口通用

最新历年司法考试成绩查询入口通用

人的记忆力会随着岁月的流逝而衰退,写作可以弥补记忆的不足,将曾经的人生经历和感悟记录下来,也便于保存一份美好的回忆。大家想知道怎么样才能写一篇比较优质的范文吗?以下是我为大家搜集的优质范文,仅供参考,一起来看看吧历年司法考试成绩查询入口篇一...

其他范文 2024-03-28
银行招聘面试流程模板

银行招聘面试流程模板

在日常的学习、工作、生活中,肯定对各类范文都很熟悉吧。大家想知道怎么样才能写一篇比较优质的范文吗?接下来小编就给大家介绍一下优秀的范文该怎么写,我们一起来看一看吧。银行招聘面试流程篇一(2)嘴唇左边向上撇——假笑。(3)中断眼神交流——不...

其他范文 2024-03-28
最新青海省高考作文题目(三篇)

最新青海省高考作文题目(三篇)

在日常的学习、工作、生活中,肯定对各类范文都很熟悉吧。范文怎么写才能发挥它最大的作用呢?下面是小编帮大家整理的优质范文,仅供参考,大家一起来看看吧。青海省高考作文题目篇一长期以来,考试急功近利思想的作用下学生们把更多的时间和精力都投注到短期...

其他范文 2024-03-28
新乡中考生物真题及答案解析通用

新乡中考生物真题及答案解析通用

在日常学习、工作或生活中,大家总少不了接触作文或者范文吧,通过文章可以把我们那些零零散散的思想,聚集在一块。范文书写有哪些要求呢?我们怎样才能写好一篇范文呢?下面我给大家整理了一些优秀范文,希望能够帮助到大家,我们一起来看一看吧。新乡中考生...

其他范文 2024-03-28
最新初中九年级思想品德人教版教案精选

最新初中九年级思想品德人教版教案精选

作为一位不辞辛劳的人民教师,常常要根据教学需要编写教案,教案有利于教学水平的提高,有助于教研活动的开展。怎样写教案才更能起到其作用呢?教案应该怎么制定呢?下面是小编整理的优秀教案范文,欢迎阅读分享,希望对大家有所帮助。初中九年级思想品德人教...

其他范文 2024-03-28
小孩满100天祝福语格式 小孩满100天祝福语经典(12篇)

小孩满100天祝福语格式 小孩满100天祝福语经典(12篇)

每个人都曾试图在平淡的学习、工作和生活中写一篇文章。写作是培养人的观察、联想、想象、思维和记忆的重要手段。范文书写有哪些要求呢?我们怎样才能写好一篇范文呢?以下是我为大家搜集的优质范文,仅供参考,一起来看看吧小孩满100天祝福语格式 小孩满...

其他范文 2024-03-28
2024年我爱你老师作文400字五篇(实用)

2024年我爱你老师作文400字五篇(实用)

在日常的学习、工作、生活中,肯定对各类范文都很熟悉吧。相信许多人会觉得范文很难写?接下来小编就给大家介绍一下优秀的范文该怎么写,我们一起来看一看吧。我爱你老师作文400字篇一 那是去年夏天,同学们推荐我去参加朗读比赛。 下午,三点左右...

其他范文 2024-03-28
最新昌吉高考成绩模板

最新昌吉高考成绩模板

无论是身处学校还是步入社会,大家都尝试过写作吧,借助写作也可以提高我们的语言组织能力。相信许多人会觉得范文很难写?以下是小编为大家收集的优秀范文,欢迎大家分享阅读。昌吉高考成绩篇一2016昌吉高考满分作文2016昌吉高考零分作文2016高考...

其他范文 2024-03-28