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房地产估价理论与方法真题与答案 房地产估价师考试改革篇一

1、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是(  )。

a.有自己的名称和组织机构

b.有固定的服务场所

c.有不少于500万元人民币的实有资本

d.有一定数量的周转住房

【正确答案】：c

2、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是(  )。

a.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

b.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

c.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

d.二者是既合作又竞争的关系

【正确答案】：a

3、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费(  )元。

a.100～300

b.100～500

c.300～800

d.300～1000

【正确答案】：d

4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是(  )。

a.连锁健身房

b.公安机关办公楼

c.游泳馆

d.度假村

【正确答案】：b

5、a房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，a房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为(  )元。

a.500

b.1000

c.2500

d.3000

【正确答案】：d

6、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是(  )。

a.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发

b.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

c.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

d.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

【正确答案】：c

7、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定(  )。

a.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

b.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布

c.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

d.相应的.标定价及其浮动幅度，并定期公布

【正确答案】：b

8、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取(  )。

a.选址意见书

b.建设工程规划许可证

c.施工许可证

d.建设用地规划许可证

【正确答案】：d

9、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书(  )手续。

a.延续

b.变更

c.注销

d.撤销

【正确答案】：b

10、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为(  )和产权登记制两大类型。

a.权利登记制

b.产权登记制

c.托伦斯登记制

d.契据登记制

【正确答案】：d

11、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是(  )。(2006年试题)

a.已经办理该建筑工程用地批准手续

b.已经确定施工企业

c.有保证工程质量和安全的具体措施

d.建设单位已支付工程款

【正确答案】：d

12、下列有关丘的表述中，不正确的是(  )。

a.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

b.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

c.组合丘一定大于独立丘

d.房屋权属证书中应注明丘号

【正确答案】：c

13、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过(  )年。

a.5

b.15

c.8

d.10

【正确答案】：a

14、档案资料不包括(  )。

a.业主的资料

b.物业的资料

c.房地产公司的资料

d.租住户的资料

【正确答案】：c

15、2007年1月，王某用自己的住房抵押在a市建设银行贷款10万元。王某应到a市房地产管理部门办理(  )。

a.房屋所有权转移登记

b.房屋所有权初始登记

c.房屋抵押权登记

d.房屋所有权变更登记

【正确答案】：c

16、房地产估价机构由自然人出资，主要由(  )发起设立。

a.自然人

b.政府

c.政府房地产管理部门

d.房地产估价师个人

【正确答案】：d

17、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以(  )作为缴纳税费的依据。

a.出租价格

b.评估价格

c.成交价格

d.抵押价格

【正确答案】：b

18、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(  )登记。

a.预告

b.变更

c.更正

d.异议

【正确答案】：c

19、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为(  )。

a.-3%

b.3%

c.-5%

d.5%

【正确答案】：c

20、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过(  )年。

a.1

b.2

c.半

d.5

【正确答案】：a

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