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房地产估价师考试历年真题及答案专题篇一

在寻求真理的长河中，唯有学习，不断地学习，勤奋地学习，有创造性地学习，才能越重山跨峻岭。应届毕业生考试网小编为大家提供了房地产估价师经营与管理复习巩固题及答案，希望能够帮助大家备考。

1.房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对(　 )都具有吸引力。

a.置业投资者

b.开发商

c.承包商

d.租客

e.专业人士

2.房地产投资较一般投资，具有(　 )优点。

a.相对较高的收益

b.投资回收期长

c.提高投资者的资信等级

d.良好的流动性

e.投资数额巨大

3.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(　 )。

a.导致房地产实际价值下降

b.导致房地产实际价值上升

c.加大投资者债务负担

d.抑制房地产市场需求

e.增加房地产市场需求

4.下列风险属于房地产投资系统风险的有(　 )。

a.持有期风险

b.或然损失风险

c.政策风险

d.通货膨胀风险

e.收益现金流风险

5.房地产投资的风险主要体现在(　 )。

a.投入资金的安全性

b.期望收益的可靠性

c.投资项目的变现性

d.宏观经济的稳定性考试用书

e.资产管理的复杂性

6.从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为(　 )。

a.居住物业

b.在建工程

c.工业物业

d.建成后的物业

e.商用物业

7.房地产间接投资包括(　 )。

a.投资房地产开发企业股票

b.投资国外房地产

c.投资房地产开发企业发行的债券

d.投资房地产投资信托基金

e. 购买住房抵押支持证券

8.在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有(　 )。

a.小中取大法

b.大中取小法

c.大中取大法

d.小中取小法

e.最小最大后悔值法

9.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为(　 )。

a.机会型

b.收益型

c.保本型

d.收益加增值型

e.博弈型

10.某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为(　 )年。(2007年试题)

a.0.63

b.1.63

c.2.25

d.12.50

答案：c

计算题(要求列算式、计算过程;需按公式计算的，要写出公式;仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答)

(一)赵某于2002年4月1日以40万元购得一套住宅，购房款中的70%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现赵某拟于2007年4月1日将此套住宅连同与之相关的.抵押债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2007年4月1日至2017年4月1日，年利率为6%，按月等比递增式还款(月等比递增比率为0.3%)。问李某在新还款方案下的首次月还款额为多少?(8分)

(二)某开发商购得一宗商业用地的使用权，期限为40年，拟建—批发市场出租经营。据估算，项目的开发建设期为2年，第3年即可出租。经过分析，得到以下数据：

l.项目建设投资为2000万元。第1年投资1000万元，其中资本金500万元;第2年投资1000万元，其中资本金330万元。每年资金缺口由银行借款解决，贷款年利率为10%。建设期只计息不还款，第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。

2.第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、700万元。从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为3000万元、200万元、750万元。

3.计算期(开发经营期)取20年。

请根据以上资料，完成下列工作：

l.编制资本金现金流量表(不考虑所得税)

2.若该开发商要求的目标收益率为15%，计算该投资项目的净现值。

(所有的投资和收入均发生在年末)(12分)

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