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用户住房公用面积如何公摊

用户住房公用面积公摊原则具体如下：1、房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以...

精选综合 2023-05-09

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个人购买商业房产自住交房产税吗？(个人购买商业房产交哪些税)

个人购买商业房产自住交房产税吗，说明如下：1、个人购买商业房产自住不需要交房产税。如果是商业使用，则需要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2％。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：商住房的产权人应该在每年...

精选综合 2023-05-09

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房屋分割协议签订需要注意什么(房屋分割协议书怎样才有效)

1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。2、对父母出资为子女购房的处理：①父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。②当事...

精选综合 2023-05-09

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高层得房率73％正常吗？(高层得房率73正常吗)

按照我国高层得房率的标准来看，高层得房率为百分之七十三处于正常范围内，但相对较低，因为我国高层得房率议案在百分之七十五到百分之八十五之间，且得房率在百分之八十左右会更适宜居住，不仅分摊面积不会太大，而且公共区域宽敞，价格也较为实惠。得房...

精选综合 2023-05-09

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银行拿到他项权证后多久放款

银行拿到他项权证后一般都是会在7个工作日放款。具体根据当地或你办贷款银行的相关政策而定。银行拿到他项后，如果有额度，3天就可以放款，如果没额度，具体什么时间放款就不一定。程序是先是评估房产，然后和银行签约贷款合同，批贷后去所在区建委...

精选综合 2023-05-09

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上海使用权房是多少年(上海使用权房 新规定)

在上海使用权房一般是70年。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，...

精选综合 2023-05-09

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工行二手房贷款条件(工行二手房贷款流程)

工行二手房贷款条件为：1、售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证。2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。4、具有良好...

精选综合 2023-05-09

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房屋买卖需要什么手续(办理房屋买卖需要什么手续)

房屋买卖所需手续如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房...

精选综合 2023-05-09

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离婚时房子怎么分割(离婚时房产分割的法律规定)

1、婚后构成的房子，按夫妻共同财产分割。2、婚前一方购买的且取得房产证的，属于个人财产，不进行分割。3、婚前办理按揭支付首付，取得房产证，婚后共同还贷的，该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共有财...

精选综合 2023-05-09

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使用权房能贷款吗？(使用权房能贷款吗)

使用权房不能贷款。使用权房，拥有的只是使用权，顾名思义就是使和用，而非所有权。国家有明确规定，使用权只有使用权利，没有买卖、转让、继承、出租等权利。因此，使用权房不能贷款。虽然使用权房只能自己使用，不能贷款。但私下出租可以。有...

精选综合 2023-05-09

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如何网上查询自己房产(如何网上查询自己房产状态)

网络查询要确定该房产的房主信息等，最开始找到市的链接登入房产管理局论坛实行验证，需要输进产权人姓名、产权证账号。或者利用权证验证房间产权证是证明房产归属的法律依据，根据法律规范，当事人只有自己或是委托朋友，办理公证委托书才能验证自己名下...

精选综合 2023-05-09

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还不起房贷了怎么办(房子还不起房贷了怎么办)

1、暂停还款，如果购房者由于经济方面出现了问题，短时间内无法支付房贷，那么大家可以向银行申请“暂停还款”。2、延长贷款年限，延长期限以后大家每月需要支付的还款金额想比之前来说会有大幅度的下降。《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地...

精选综合 2023-05-09

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拆迁安置房和商品房有什么不同(拆迁安置房算夫妻共同财产吗)

拆迁安置房和商品房的区别：(1)安置房相对于商品房来说质量比较低。(2)相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权。(3)安置房交易时间受限。(4)安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记。(5)安置房相对于商品房的使...

精选综合 2023-05-09

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办理房产证需要交哪些费用要详细(办理房产证费用明细)

办理房产证时需要交下列费用：一、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。二、契税为1.5%。三、印花税为0.1%。四、商品房的营业税，如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免...

精选综合 2023-05-09

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商业水电与居民水电的区别有哪些(商业水电暖气收费标准)

1、价格不同商业水电的费用比民用水电的价格高两倍。这是因为商业水电是建立在商业用地上，造价比较高；而民用水电是建立在民用用地，因此造价也会相对来说比较低。2、房屋属性不同如果房屋建设用地为商业用地，那一般是包括商圈，旅馆和公寓等，也就...

精选综合 2023-05-09

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无产权房屋是否可以出租

无产权房屋一般不可以出租。对于建房手续不全、违章建房等原因使得产权人无法办理登记手续、无法依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租；但对于具有合法的建房、购房手续，已通过竣工验收的房屋其房产证处于正在办理过程中的，可以出租。引用法规：《商...

精选综合 2023-05-09

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新房办理房产证需要交什么费用(新房子办理房产证需要交什么费用)

办理房产证时需要交下列费用：一、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。二、契税为1.5%。三、印花税为0.1%。四、商品房的营业税，如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免...

精选综合 2023-05-09

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开发商交房时要注意哪些问题呢

开发商交房时要注意的问题有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。引用法规：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一...

精选综合 2023-05-09

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付了首付可以退房的情况有哪些呢(付了首付没有签购房合同能退房吗)

付了首付可以退房的情况有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。...

精选综合 2023-05-09

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承租人的停产停业补偿由谁负担(停产停业补偿给出租人还是给承租人)

承租人的停产停业补偿由明令禁止或限制其正常营业的拆迁人负担，除此之外还应补偿承租人替代土地的租金价差损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用和解聘员工的安置补偿费用等。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房...

精选综合 2023-05-09

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房子塌了宅基地还有效吗？(房子塌了宅基地还有效吗)

1、自然灾害影响下倒塌的房屋：部分房屋是因为自然灾害的影响而倒塌的，一般灾后原房主可在原地申请建房，那么房屋倒塌后，其宅基地的使用权还是在原房主手中，但是申请人需要是本村集体组织中的一员，并且严格按照相关审批手续进行建房，若是申请人非本村...

精选综合 2023-05-09

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如何避免螨虫的滋生(如何避免皮肤滋生螨虫)

1、起床后摊开被子很多人喜欢在起床之后就叠被子，然而这样并不好，折叠被子会使被子内部温度一直很高，而且晚上睡觉时人呼出出的水汽不能从被子中挥发出来，导致被子里高温又高湿，这种环境是最适合螨虫生长的，只会让螨虫更多。2、保持房屋清洁要经常...

精选综合 2023-05-09

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买卖二手房可以用公积金付吗？(买卖二手房平台哪个好)

买卖二手房可以是可以用公积金付的。《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以...

精选综合 2023-05-09

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二手房收房应注意什么(二手房收房验房要注意哪些细节)

二手房收房时，应该根据购买合同的规定来，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄表数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。二手房收房时，买家应该亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，...

精选综合 2023-05-09

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贷款买的商品房能卖吗？(贷款买的车能卖吗)

贷款买的房子是不能买的，因为贷款银行在原房屋上设立了抵押，而根据《物权法》（自2021年1月1日起废止）第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产...

精选综合 2023-05-09

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房屋过户需要什么材料(死亡房屋过户需要什么材料)

房屋过户所需要提交的材料如下：1、房屋所有权证书;2、房屋买卖合同;3、双方当事人身份证原件及复印件;4、房屋所有权登记申请书领取。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。...

精选综合 2023-05-08

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怎么在房产证上加名字(怎么在房产证上加名字要什么手续)

如果是婚前加名，那么一般是按赠与或买卖方式依据双方申请办理。若是通过赠与加名，需要夫妻双方先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;若是通过买卖加名，双方需签订买卖合同，...

精选综合 2023-05-08

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怎么查楼盘备案价(太原怎么查楼盘备案价)

查楼盘备案价首先需要找到自身所在城市的住房保障和房屋管理局网站，登录城市住房保障和房屋管理局网站。然后将鼠标移至办事服务，点击左侧商品房项目查询。输入项目名或开发商或项目地址，点击查询，进行项目搜索。接着点击要查询的楼盘，点击楼盘表...

精选综合 2023-05-08

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房产证和土地证合并了吗？(2023年房产证和土地证合并了吗)

房产证和土地证合并了，叫不动产登记证。《不动产登记暂行条例》第二条：本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。...

精选综合 2023-05-08

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承租房屋时需要注意的情况是什么

承租房屋时需要注意的情况如下：(一)对房屋家具设施进行清点检查。(二)了解房东个人情况及该房产产权的情况。(三)仔细签订房屋租赁合同。《合同法》第二百一十七条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定...

精选综合 2023-05-08

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