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房产税商业房和住宅都交吗？(房产税商业房和住宅都交吗)

房产税是一种向产权所有人征收的财产税，商业和住宅都在房产税的征收范围。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房...

精选综合 2023-05-10

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客厅的朝向怎么区分(房间朝向怎么区分)

区分客厅的朝向根据看房屋的户型图，购房者可以根据指向标分清南北，然后判断客厅的方向。一般来说，客厅的方向也是整套房屋的朝向。也可以根据沙盘图和户型图来区分朝向。这个时候购房者一定要认清楚标识。如果还不能确定客厅的方向，可以使用手机...

精选综合 2023-05-10

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房屋产权面积是指什么(房屋产权手续是指什么)

房屋产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个...

精选综合 2023-05-10

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无房证明去哪里开(北京无房证明去哪里开)

1、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。2、无房证明证明的明显是没有房屋，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房...

精选综合 2023-05-10

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二手房70年后房子归谁(二手房交易过户后房子归谁)

1、房屋使用权70年后房屋还是持有人的，到期之后会自动续期。2、房屋所附着的土地的出让年限是70年，由此房屋相对应的年限也就成了70年了。房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。...

精选综合 2023-05-10

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有户口就能分到动迁款吗？

有户口也不一定分得动迁款。按照法律规定：征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人以及共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除...

精选综合 2023-05-10

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房屋遗产继承公证需提交哪些材料(房屋遗产继承新规定2023)

房屋遗产继承公证需提交的材料有：1、提供被继承人的死亡证明。2、房屋所有权证和房屋价值评估单。3、全部法定继承人的户口、身份证。4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、等相关材料。5、被继承人父母死亡证明。6、被继承人夫妻先后死...

精选综合 2023-05-10

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买卖农村中的房屋有效条件有哪些

农村房屋买卖的有效条件有：(1)购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。(2)售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益...

精选综合 2023-05-10

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建房证可以办房产证吗？(建房证可以办房产证吗)

建房证可以办房产证。农村自建房可以办理房产证。办理流程为首先建房户向村委会提出建房申请，村委会审核同意，签字盖章。然后向乡建办提出申请，乡建办工作人员实地勘察，勘察通过后即可同意建房。接着还需到乡建办领取房屋建设申请表，填写表格后...

精选综合 2023-05-10

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单位集资房怎么取得上市证(单位集资房退款怎么退)

按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资...

精选综合 2023-05-10

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房屋预售合同的效力是怎么样的

《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，...

精选综合 2023-05-10

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用户住房公用面积如何公摊

用户住房公用面积公摊原则具体如下：1、房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以...

精选综合 2023-05-09

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个人购买商业房产自住交房产税吗？(个人购买商业房产交哪些税)

个人购买商业房产自住交房产税吗，说明如下：1、个人购买商业房产自住不需要交房产税。如果是商业使用，则需要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2％。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：商住房的产权人应该在每年...

精选综合 2023-05-09

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房屋分割协议签订需要注意什么(房屋分割协议书怎样才有效)

1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。2、对父母出资为子女购房的处理：①父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。②当事...

精选综合 2023-05-09

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高层得房率73％正常吗？(高层得房率73正常吗)

按照我国高层得房率的标准来看，高层得房率为百分之七十三处于正常范围内，但相对较低，因为我国高层得房率议案在百分之七十五到百分之八十五之间，且得房率在百分之八十左右会更适宜居住，不仅分摊面积不会太大，而且公共区域宽敞，价格也较为实惠。得房...

精选综合 2023-05-09

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银行拿到他项权证后多久放款

银行拿到他项权证后一般都是会在7个工作日放款。具体根据当地或你办贷款银行的相关政策而定。银行拿到他项后，如果有额度，3天就可以放款，如果没额度，具体什么时间放款就不一定。程序是先是评估房产，然后和银行签约贷款合同，批贷后去所在区建委...

精选综合 2023-05-09

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上海使用权房是多少年(上海使用权房 新规定)

在上海使用权房一般是70年。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，...

精选综合 2023-05-09

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工行二手房贷款条件(工行二手房贷款流程)

工行二手房贷款条件为：1、售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证。2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。4、具有良好...

精选综合 2023-05-09

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房屋买卖需要什么手续(办理房屋买卖需要什么手续)

房屋买卖所需手续如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房...

精选综合 2023-05-09

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离婚时房子怎么分割(离婚时房产分割的法律规定)

1、婚后构成的房子，按夫妻共同财产分割。2、婚前一方购买的且取得房产证的，属于个人财产，不进行分割。3、婚前办理按揭支付首付，取得房产证，婚后共同还贷的，该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共有财...

精选综合 2023-05-09

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使用权房能贷款吗？(使用权房能贷款吗)

使用权房不能贷款。使用权房，拥有的只是使用权，顾名思义就是使和用，而非所有权。国家有明确规定，使用权只有使用权利，没有买卖、转让、继承、出租等权利。因此，使用权房不能贷款。虽然使用权房只能自己使用，不能贷款。但私下出租可以。有...

精选综合 2023-05-09

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如何网上查询自己房产(如何网上查询自己房产状态)

网络查询要确定该房产的房主信息等，最开始找到市的链接登入房产管理局论坛实行验证，需要输进产权人姓名、产权证账号。或者利用权证验证房间产权证是证明房产归属的法律依据，根据法律规范，当事人只有自己或是委托朋友，办理公证委托书才能验证自己名下...

精选综合 2023-05-09

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还不起房贷了怎么办(房子还不起房贷了怎么办)

1、暂停还款，如果购房者由于经济方面出现了问题，短时间内无法支付房贷，那么大家可以向银行申请“暂停还款”。2、延长贷款年限，延长期限以后大家每月需要支付的还款金额想比之前来说会有大幅度的下降。《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地...

精选综合 2023-05-09

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拆迁安置房和商品房有什么不同(拆迁安置房算夫妻共同财产吗)

拆迁安置房和商品房的区别：(1)安置房相对于商品房来说质量比较低。(2)相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权。(3)安置房交易时间受限。(4)安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记。(5)安置房相对于商品房的使...

精选综合 2023-05-09

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办理房产证需要交哪些费用要详细(办理房产证费用明细)

办理房产证时需要交下列费用：一、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。二、契税为1.5%。三、印花税为0.1%。四、商品房的营业税，如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免...

精选综合 2023-05-09

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商业水电与居民水电的区别有哪些(商业水电暖气收费标准)

1、价格不同商业水电的费用比民用水电的价格高两倍。这是因为商业水电是建立在商业用地上，造价比较高；而民用水电是建立在民用用地，因此造价也会相对来说比较低。2、房屋属性不同如果房屋建设用地为商业用地，那一般是包括商圈，旅馆和公寓等，也就...

精选综合 2023-05-09

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无产权房屋是否可以出租

无产权房屋一般不可以出租。对于建房手续不全、违章建房等原因使得产权人无法办理登记手续、无法依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租；但对于具有合法的建房、购房手续，已通过竣工验收的房屋其房产证处于正在办理过程中的，可以出租。引用法规：《商...

精选综合 2023-05-09

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新房办理房产证需要交什么费用(新房子办理房产证需要交什么费用)

办理房产证时需要交下列费用：一、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。二、契税为1.5%。三、印花税为0.1%。四、商品房的营业税，如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免...

精选综合 2023-05-09

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开发商交房时要注意哪些问题呢

开发商交房时要注意的问题有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。引用法规：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一...

精选综合 2023-05-09

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付了首付可以退房的情况有哪些呢(付了首付没有签购房合同能退房吗)

付了首付可以退房的情况有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。...

精选综合 2023-05-09

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