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抵押的房屋能否买卖(抵押的房子可以买卖吗)

根据我国《中华人民共和国物权法》中针对抵押的相关规定，抵押的房屋未经抵押权人同意，不得买卖。我国法律明确有规定，抵押期间，抵押人应当在经过抵押权人同意之后才能进行买卖，并且应当将转让所得的款项向抵押权人清偿或者先提存，等债务到期后清偿。...

精选综合 2023-05-08

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房屋继承需要缴纳哪些费用(房屋继承需要什么手续和费用标准)

房屋继承需要缴纳公证、契税、过户和评估费用。所谓继承权公证费是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%收取，最低不低于200元。评估费用是根据房地产价值的高低不同采取差额定律累进方式来计算。过户费由房屋评估价0.05%的合同印花税、1...

精选综合 2023-05-07

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农村房产证怎么补办(农村房产证怎么补办需要什么手续)

具体办理流程是：1、房屋产权人带本人身份证(原件、复印件各一份)、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记(本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》)，并提交遗失补正书面申请。2、房产档案馆查档并出具房产权属证明。3、到当地...

精选综合 2023-05-07

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房税费是怎么计算的(房税费计算器)

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。...

精选综合 2023-05-07

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继承的房产再出售应该交哪些税费(继承的房产出售要交20%如何计算)

需要加纳下列税费：1、营业税及附加。房屋144平米以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。2、个人所得税。个人所得税的税...

精选综合 2023-05-07

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高层楼房寿命多少年(高层楼房的寿命多少年就拆了)

购买高层的房子，很多人关心的是质量耐不耐用，可以使用多久。那高层楼房寿命有多少年？带大家一起了解下吧。现在的高层楼房寿命一般在70年左右。如果是钢筋混凝土结构大型建筑寿命可以达到80年左右。而普通性质的民用建筑是在50年左右。住...

精选综合 2023-05-07

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如何办理房屋产权过户(如何办理房屋产权过户授权委托书)

依据《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产...

精选综合 2023-05-07

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公共维修基金交给谁(公共维修基金交给谁法律规定)

公共维修基金主要用于小区里面的公共设施，为此，需要缴纳这笔费用。那公共维修基金交给谁？带大家一起了解下吧。1、通常维修基金都是交给房地产商的，很多房地产商都会直接给出一个账户，只需要根据规定的标准金额打入指定账户即可，并没有其他负责的...

精选综合 2023-05-07

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土地承包经营权可以抵押吗？(农村土地承包经营权可以抵押吗)

现行立法对家庭承包的土地能否抵押持否定态度。即土地是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式，如果是通过家庭承包方式取得则不可以抵押；通过其他方式取得的土地承包经营权则可以抵押。《担保法》第三十四条规定，下列财产可以抵押：（一）抵押人所...

精选综合 2023-05-07

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房屋买卖协议书怎么写才有效(安置房屋买卖协议书怎么写才有效)

房屋买卖协议只要是符合双方当事人真实意愿且是依法签订的，就都是具有法律效应的。其中，一份房屋买卖协议一般包括：房屋的基本情况；房屋转让的价格，价款支付时间，支付方式等；违约责任的承担以及违约金的数额。还有的房屋转让协议还包括房产税的缴...

精选综合 2023-05-07

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承租人是否能改变房屋用途

承租人经出租人同意可以改变房屋用途。承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物并实施转租。引用法规：《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没...

精选综合 2023-05-07

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在什么地方能查房产证是否抵押过(在什么地方能查到房产证)

依据我国担保法的规定，对房屋进行抵押时，房屋要办理抵押登记手续，所以查房屋有没有抵押，可以到房屋管理部门进行查询。《担保法》第四十三条，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的...

精选综合 2023-05-07

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房产抵押有什么特征(房产抵押有什么风险)

1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押...

精选综合 2023-05-07

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独立户口需要什么条件(独立户口需要什么条件办理)

办理单独立户，申请人必须具有私有房屋所有权证。申请人需持私有房屋所有权证、户口簿、身份证到当地政务中心户籍所在地派出所窗口办理分立户手续。1、家庭户立户：符合当地落户条件，并依法拥有私有住宅房屋所有权或房管部门直管住房等公有住房使用权...

精选综合 2023-05-07

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剑盾御三家怎么抓(剑盾御三家怎么抓齐)

剑盾是一款很火的游戏，很多人都在玩这个游戏，那么剑盾御三家怎么抓呢，接下来我们一起看看操作方法吧。首先我们需要打开电脑，在电脑桌面上找到剑盾，点击打开，我们需要找到伽勒尔地区一号道路。我们找到伽勒尔地区一号道路之后，我们需要对照房屋的...

精选综合 2023-05-07

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买新房子交税怎么算的(买新房子交税怎么算的呢)

一般情况下买房需要交纳印花税：房款的0.05%契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交...

精选综合 2023-05-07

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周转房和安置房有什么区别

1、其实所谓的周转房就是指企业用于安置拆迁居民周转进行而使用的一种房子，其产权归是企业所有的各种房屋。一般政策性的出租住房被俗称为“周转房”。2、而安置房则是政府进行城市道路建设和其他公共设施的建设项目时，对被拆迁的住户进行安置而所建...

精选综合 2023-05-07

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土地征地报批前程序是什么

土地征地报批前程序是：发布拟征地通告；征询村民意见，组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定“一书四方案”并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；实施补偿...

精选综合 2023-05-06

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售房广告与实际不符是否能退房

售房广告与实际不符能退房。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当事人违反...

精选综合 2023-05-06

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农村土地征收程序一般如何走(农村土地征收补偿标准多少一亩)

农村土地征收程序一般先提出用地申请、拟定征用土地的方案；报送同级人民政府审核后，以书面形式公告；根据征用土地方案和征地补偿登记情况拟定征地补偿、安置方案，并予公告；落实征地补偿、安置资金；交付土地。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条...

精选综合 2023-05-06

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农村征地补偿纠纷如何处理(农村征地补偿纠纷律师)

农村征地补偿纠纷可以请求当地县级以上政府进行第一步协调处理；协调双方未达成合意的，则进一步由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可依法向人民法院提起诉讼。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在...

精选综合 2023-05-06

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拆迁对正在营业的商铺如何赔偿

拆迁对正在营业的商铺的赔偿包括替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被...

精选综合 2023-05-06

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期房抵押拥的效力是什么(期房贷款抵押的是什么)

期房抵押不具有效力。抵押登记应当以房屋所有权登记为前提，只有经县级人民政府房屋管理部门登记的房屋所有权可以设定抵押权，期房的房产证尚未落实，不能办理抵押登记。引用法规：《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权。（二...

精选综合 2023-05-06

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房屋租赁合同具体条款有哪些(房屋租赁合同纠纷案由)

房屋租赁合同具体条款有：当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。引用法规：《民法典》第七百零...

精选综合 2023-05-06

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国有土地上房屋征收标准是怎么样的(国有土地上征收与房屋征收补偿)

国有土地上房屋征收标准是按照类似房地产的市场价格对被征收土地进行货币补偿，或者以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人也可以选择二者结合补偿。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，...

精选综合 2023-05-06

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非居住房主拆迁补偿标准是怎么样的

非居住房主拆迁补偿标准包括对房屋本身价值的补偿，搬迁费、临时安置费，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及地方制定的奖励政策。货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，实行价值标准房屋调换的应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产...

精选综合 2023-05-06

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商品房房屋权利人有哪些

商品房房屋权利人有依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时，还具有诉诸国家，要求协助保护其...

精选综合 2023-05-06

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拆房补偿包括什么(农村拆房补偿找什么部门)

拆房补偿包括房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人...

精选综合 2023-05-06

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会导致房产无法过户的情形有哪些

会导致房产无法过户的情形有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请过户登记的等。引用法规：《不动产...

精选综合 2023-05-06

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怎么确定租赁纠纷的管辖(租赁纠纷的管辖法院)

租赁纠纷的管辖一般确定为由房屋所在地法院管辖，也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。引用法规：《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法...

精选综合 2023-05-06

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